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1元真能订房?线上卖房套路多
2017-10-15
       新木材有限公司:从5000元、3000元、1000元到1元,线上订房的门槛好像“低到了尘土里”。昨日,大悦城控股推出营销计划,北京区域的5个项目1元即可订房。但是,1元仅能入门,真实的定金是20万元。

       节后至今,开发商敞开了一场轰轰烈烈的线上卖房大赛,不只将动辄6位数的定金下调到千元,还给予购房人短则1周、长则3个月的无理由退房期。线下踮着脚才干够得着的买房“大业”,转换到线上平台后,真成了动动手指即可搞定的轻松事儿?

       售楼处敞开、预定观赏样板间、交定金等候开盘,这套买房卖房的流程,在今年春节后被改变了。面对疫情中线下活动的暂停,开发商将出售转移至线上,购房人点击进入小程序,就可直接进入第三步——交钱订房。

       “闲着也是闲着,全家人用手机看看直播,围观下西装革履的售楼员卖卖萌、耍耍双截棍,也挺有意思。”有置换需求的杨先生,“宅”在家时看了三四场直播。但是,房子不像口红,200元一支下单不会手抖,七百万元的总价,杨先生坚持“总得实地看一下”。

       怎么让购房人在疫情完毕后来到“我”的售楼处?2月13日,以高周转著称的我国恒大,抢先推出“5000元可线上订房”。随后,3000元、2000元、1000元……订房门槛越来越低,直到昨日,大悦城控股在朋友圈建议营销,北京区域的5个项目“1元即享订房”。

       买根冰棍都不行的钱就能订房?记者以购房人的身份咨询了中粮·京西祥云楼盘。“确实是有1元订房的活动,目的交完1元后,您得在15天内交纳20万元的定金。”售楼员张女士解说,1元更像是预定一个购房方针,只要交完20万元定金后,才是真实订下了房,然后是交纳首付、网签的流程。

       “生仍是死,这是一个问题。”莎士比亚的这句名言,或许可用来答复房企为何忽然热衷于线上卖房。

       据克而瑞数据计算,仅2月13日之前,排名前200的房企里就有143家搭建了线上售楼处。一起,记者计算发现,已有超越20家房企推出无理由退房,短则1周,长则3个月,有的还叠加了打折促销、分期首付。房地产业内人士称之为一场“房企自救举动”。

       “在曩昔这两个月,商场出售行为是中止的,以住所的开发和出售为要点的房地产公司,面对着巨大的运营本钱压力。”万通地产创始人、御风本钱董事长冯仑直言,当我们都面对现金流的问题时,网上购房、白手起家锁房的方法,能敏捷招徕客户,一起也确定一部分未来的客户。

       在华夏地产首席分析师张大伟看来,无论是1元订房,仍是无理由退房,都是为了消除购房者的顾忌,活泼成交,方针只要一个:现金为王。“关于房企来说,活在当下更重要。”

       1元订、无理由退,线下踮着脚才干够得着的安居梦,转移到线上后竟变得如此简单?记者查询发现,线上卖房背面仍存在固定套路。

       首要,无理由退房并不是真实的不需理由,而是需求满意必定条件。以融创我国北京区域为例,按其公示,认购人请求无理由退房需满意四大条件:认购项目仅限于上述区域指定适用该活动的项目;认购人需在上述活动期间进行认购、并付出房款;无条件退房应在签署《商品房认购协议》之日起30日内书面提出;认购人有必要具有房子所在地的购房资历。

       其次,无理由退房不只限制时刻,还限制环节。以中粮·京西祥云楼盘为例,依照售楼员所说,从1元预订到交纳20%的首付,楼盘最长可提供90天的无理由退房期,逾期则不再支撑。一起,即便是在90地利刻内,定金和首付的交还也仅限于网签之前,网签后想退房就得找住建部分,不由开发商担任。

       最终,无理由退房的退款流程与周期,语焉不详。“各种签字盖章,走完流程,或许半年就曩昔了。”一位从前请求过退定金的购房人就和记者说,退款绝不是幻想中那么轻松。

       “无理由退房现在还目的用于一些重要的营销节点,并没有构成一套统一标准。”华夏地产首席分析师张大伟提出,当履行不到位时,7天、30天的退房期限对购房人而言并没有太大含义。
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