当前位置
主页 > 新闻中心 > 装修新闻 >
高价地频现 房企“补仓”推升土地商场
2017-10-15
      缅甸东方汇:31家典型房企新增总建筑面积为3700万平方米,环比上升93%,9家房企单月拿地金额超百亿元,恒大、碧桂园更是到达200亿元左右。专家以为,4月份土地商场升温首要缘于一季度积压需求显着开释,在此之后,未来几个月房企将进入正常拿地节奏,土地商场或难以继续炽热。
      业界研讨中心最新计算多个方面数据显现,4月份,31家典型房企新增总建筑面积为3700万平方米,环比上升93%,9家房企单月拿地金额超百亿元,恒大、碧桂园更是到达200亿元左右。专家以为,4月份土地商场升温首要缘于一季度积压需求显着开释,在此之后,未来几个月房企将进入正常拿地节奏,土地商场或难以继续炽热。
      4月份,土地商场较为炽热,房企拿地出手“阔绰”。我国指数研讨院(简称“中指院”)发布的4月房企拿地排行榜显现,Top100房企拿地总额3882亿元,同比添加7.2%,环比添加108.9%。
      在此布景下,高溢价率地块频出。如4月22日,厦门疫情后土地商场首拍便呈现“地王”。上海泰鸣交易有限公司以103.55亿元摘得宅地一宗,楼面价为每平方米50598元,溢价率为43.82%,改写了厦门土地交易的单价和总价纪录。4月30日,南京出让的几宗地块,部分地块溢价率也超越30%。当月,扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有高溢价地块成交。
      “土地成交量、溢价率排名居前的城市大多数为一线和强二线城市,开发商在这些区域拿地更为急进,这也是在当时危险与时机并存的局势下更稳妥安全的挑选。”业界人士说。
      中指院企业研讨副总监刘佩佩相同以为,一二线城市是房企拿地要点,而长三角区域土地成交添加势头微弱。
      “4月份土地商场虽快速回暖,但从量上来看,因为前三个月住所用地成交量均低于去年同期,而4月份数据也仅是略高于去年同期,可看作补偿性添加。而从价格来看,4月份住所用地成交价上涨,结构性要素不容忽视,好城市,好区域,好地块导致均价上涨非常正常。”中指院对记者表明。
      中指院指出,现在土地商场根本回归正常水平,且确有少量区域土地商场有过热预兆,但以此判别全体商场过热还为时尚早。中指院估量,未来三季度各地或加大推地力度,成交量或会环比添加;而地价受供地结构影响较大,跟着三四线城市供地量的添加,均匀地价会有所下降。
      业界人士表明,当时土地商场的“热”是短期的、周期性的。部分抢手城市土地拍卖虽受追捧,但地价还归于合理范围内,没再次呈现“面粉贵过面包”的现象,估量下半年土地商场热度估量将回落,三四线地价还有下降空间。